Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Watering 39

3214DC Zuidland

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.707
+5,2%
[ € 180.142 – € 229.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.940[ € 188.043 – € 207.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.705[ € 200.830 – € 221.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Watering 39 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.707 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,4%
+€ 10.13212 maanden +5,2%
+€ 2.59412 mnd vs. NL +1,3%
Oude Watering 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.707 voor Oude Watering 39 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Watering 39 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.705. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.707.

Verwachte verkoopprijs Oude Watering 39
€ 211.705[ € 200.830 – € 221.970 ]
Verkoper houdt over€ 208.126−€ 3.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.089+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Watering 39 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Watering 39
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 197.940[ € 188.043 – € 207.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Watering 39 adviseren wij in een bod van € 211.705, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 197.940 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.707+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.705+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.290+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Watering 39 zal in bij een vraagprijs van € 197.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Watering 39 in Zuidland bedragen € 1.081 per maand bij een woningwaarde van € 204.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Watering 39

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.707
Verwachte verkoopprijs€ 211.705
Verwachte vraagprijs€ 197.940
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 42, 3214AR Zuidland
Raadhuisstraat 42
2023 · 80 m²
€ 642.078
Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland
Wetsteen 12
2019 · 115 m²
€ 474.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.707 is Oude Watering 39 een van de meer betaalbare woningen in Kern Zuidland. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Watering 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Watering 39 in Zuidland.

Wat is Oude Watering 39 in Zuidland waard?
Oude Watering 39 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.707 (bandbreedte € 180.142 – € 229.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Watering 39 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Oude Watering 39 in Zuidland is in oktober 2026 € 197.940 (bandbreedte € 188.043 – € 207.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Watering 39 in Zuidland?
Voor Oude Watering 39 adviseren wij een bod van € 211.705 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Watering 39 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Watering 39 in Zuidland bedragen € 1.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Watering 39 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Watering 39 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Watering 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Oude Watering 39 ligt rond € 204.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Watering 39?
Huishoudens in de buurt van Oude Watering 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.