Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wetsteen 12, 3214HD Zuidland

Woningwaarde Wetsteen 12

3214HD Zuidland

115 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.577
+4,5%
[ € 417.628 – € 531.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.258[ € 438.195 – € 484.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.280[ € 463.610 – € 512.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetsteen 12 in Zuidland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.577 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds juli +0,4%
+€ 20.53312 maanden +4,5%
+€ 4.49612 mnd vs. NL +1,0%
Wetsteen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.577 voor Wetsteen 12 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetsteen 12 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.280. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.577.

Verwachte verkoopprijs Wetsteen 12
€ 488.280[ € 463.610 – € 512.412 ]
Verkoper houdt over€ 481.659−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.196+€ 11.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetsteen 12 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Wetsteen 12
Onder gem. in ZuidlandBoven gem.
€ 461.258[ € 438.195 – € 484.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Zuidland
€ 632.250[ € 339.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetsteen 12 adviseren wij in een bod van € 488.280, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.258 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.577+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.280+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.694+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetsteen 12 zal in bij een vraagprijs van € 461.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetsteen 12 in Zuidland bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 474.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetsteen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.577
Verwachte verkoopprijs€ 488.280
Verwachte vraagprijs€ 461.258
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKreken van Nibbeland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreken van Nibbeland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kreken van Nibbeland

Kreken van Nibbeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,8 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,7 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoetemanring 19, 3214GA Zuidland
Zoetemanring 19
2016 · 100 m²
€ 452.268
Straatbeeld van Harregatplein 21e, 3214VP Zuidland
Harregatplein 21e
2023 · 110 m²
€ 391.850
Straatbeeld van Kerkweg 47b, 3214VC Zuidland
Kerkweg 47b
1999 · 170 m²
€ 577.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetsteen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kreken van Nibbeland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wetsteen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetsteen 12 in Zuidland.

Wat is Wetsteen 12 in Zuidland waard?
Wetsteen 12 in Zuidland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.577 (bandbreedte € 417.628 – € 531.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kreken van Nibbeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetsteen 12 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Wetsteen 12 in Zuidland is in augustus 2026 € 461.258 (bandbreedte € 438.195 – € 484.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetsteen 12 in Zuidland?
Voor Wetsteen 12 adviseren wij een bod van € 488.280 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetsteen 12 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Wetsteen 12 in Zuidland bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetsteen 12 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetsteen 12 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetsteen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreken van Nibbeland is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Wetsteen 12 ligt rond € 474.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetsteen 12?
Huishoudens in de buurt van Wetsteen 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kreken van Nibbeland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.