Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergroede 3

3214EL Zuidland

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.235
+4,5%
[ € 353.967 – € 450.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.085[ € 392.093 – € 433.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergroede 3 in Zuidland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.235 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds juli +0,4%
+€ 17.40312 maanden +4,5%
+€ 3.81112 mnd vs. NL +1,0%
Bergroede 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.235 voor Bergroede 3 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergroede 3 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.085. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 402.235.

Verwachte verkoopprijs Bergroede 3
€ 415.085[ € 392.093 – € 433.365 ]
Verkoper houdt over€ 409.269−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.537+€ 10.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.269

Wat is de vraagprijs?

Bergroede 3 in Zuidland staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Vraagprijs Bergroede 3
Onder gem. in ZuidlandBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Zuidland
€ 632.250[ € 339.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergroede 3 adviseren wij in een bod van € 415.085, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.235+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.085+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.839+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergroede 3 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergroede 3 in Zuidland bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 402.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergroede 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.235
Verwachte verkoopprijs€ 415.085
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKerckhoek→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerckhoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (48%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kerckhoek

Kerckhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ben Goerionstraat 6, 3214EE Zuidland
Ben Goerionstraat 6
1978 · 79 m²
€ 280.902
Straatbeeld van Drenkwaard 22, 3214EB Zuidland
Drenkwaard 22
1976 · 114 m²
€ 408.244
Straatbeeld van Kerkweg 47b, 3214VC Zuidland
Kerkweg 47b
1999 · 170 m²
€ 577.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.235 zit Bergroede 3 in het middensegment van Kerckhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bergroede 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergroede 3 in Zuidland.

Wat is Bergroede 3 in Zuidland waard?
Bergroede 3 in Zuidland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.235 (bandbreedte € 353.967 – € 450.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerckhoek.
Wat is de vraagprijs van Bergroede 3 in Zuidland?
Bergroede 3 in Zuidland staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergroede 3 in Zuidland?
Voor Bergroede 3 adviseren wij een bod van € 415.085 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergroede 3 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Bergroede 3 in Zuidland bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergroede 3 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergroede 3 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergroede 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerckhoek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Bergroede 3 ligt rond € 402.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergroede 3?
Huishoudens in de buurt van Bergroede 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerckhoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.