Huiswaardemeter

Woningwaarde Drogendijk 4

3214LC Zuidland

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.482
+5,2%
[ € 506.424 – € 644.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.517[ € 530.591 – € 586.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.962[ € 562.957 – € 622.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Drogendijk 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.482 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.429Sinds september +0,4%
+€ 28.48212 maanden +5,2%
+€ 7.29112 mnd vs. NL +1,3%
Drogendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.482 voor Drogendijk 4 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drogendijk 4 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.482.

Verwachte verkoopprijs Drogendijk 4
€ 592.962[ € 562.957 – € 622.216 ]
Verkoper houdt over€ 585.189−€ 7.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.971+€ 14.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drogendijk 4 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Drogendijk 4
Onder gem. in ZuidlandBoven gem.
€ 558.517[ € 530.591 – € 586.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Zuidland
€ 600.813[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drogendijk 4 adviseren wij in een bod van € 592.962, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.517 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.482+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.962+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.610+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drogendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 558.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drogendijk 4 in Zuidland bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 575.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drogendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.482
Verwachte verkoopprijs€ 592.962
Verwachte vraagprijs€ 558.517
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKerckhoek→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerckhoek besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (48%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kerckhoek

Kerckhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ben Goerionstraat 6, 3214EE Zuidland
Ben Goerionstraat 6
1978 · 79 m²
€ 280.902
Straatbeeld van Drenkwaard 22, 3214EB Zuidland
Drenkwaard 22
1976 · 114 m²
€ 408.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drogendijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.482 duidelijk in het hogere segment van Kerckhoek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drogendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drogendijk 4 in Zuidland.

Wat is Drogendijk 4 in Zuidland waard?
Drogendijk 4 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.482 (bandbreedte € 506.424 – € 644.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerckhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drogendijk 4 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Drogendijk 4 in Zuidland is in oktober 2026 € 558.517 (bandbreedte € 530.591 – € 586.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Drogendijk 4 in Zuidland?
Voor Drogendijk 4 adviseren wij een bod van € 592.962 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drogendijk 4 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Drogendijk 4 in Zuidland bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drogendijk 4 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drogendijk 4 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drogendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerckhoek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Drogendijk 4 ligt rond € 575.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drogendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Drogendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerckhoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.