Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaanlaan 11

3214TH Zuidland

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.945
+5,2%
[ € 334.352 – € 425.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.972[ € 349.573 – € 386.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.307[ € 372.295 – € 411.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaanlaan 11 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.945 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,4%
+€ 18.80512 maanden +5,2%
+€ 4.81412 mnd vs. NL +1,3%
Trambaanlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.945 voor Trambaanlaan 11 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaanlaan 11 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.307. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.945.

Verwachte verkoopprijs Trambaanlaan 11
€ 392.307[ € 372.295 – € 411.485 ]
Verkoper houdt over€ 386.742−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.303+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaanlaan 11 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaanlaan 11
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 367.972[ € 349.573 – € 386.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaanlaan 11 adviseren wij in een bod van € 392.307, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.972 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.945+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.307+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.922+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaanlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaanlaan 11 in Zuidland bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaanlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.945
Verwachte verkoopprijs€ 392.307
Verwachte vraagprijs€ 367.972
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverslaan 30, 3214TV Zuidland
Weverslaan 30
1997 · 184 m²
€ 703.332
Straatbeeld van Kerkweg 29a, 3214VC Zuidland
Kerkweg 29a
2002 · 136 m²
€ 898.712
Straatbeeld van Kerkweg 47b, 3214VC Zuidland
Kerkweg 47b
1999 · 170 m²
€ 577.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaanlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.945 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Zuidland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trambaanlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaanlaan 11 in Zuidland.

Wat is Trambaanlaan 11 in Zuidland waard?
Trambaanlaan 11 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.945 (bandbreedte € 334.352 – € 425.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaanlaan 11 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Trambaanlaan 11 in Zuidland is in oktober 2026 € 367.972 (bandbreedte € 349.573 – € 386.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaanlaan 11 in Zuidland?
Voor Trambaanlaan 11 adviseren wij een bod van € 392.307 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaanlaan 11 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaanlaan 11 in Zuidland bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaanlaan 11 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaanlaan 11 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaanlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Trambaanlaan 11 ligt rond € 379.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaanlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Trambaanlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.