Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaanlaan 9

3214TH Zuidland

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.471
+5,2%
[ € 336.574 – € 428.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.271[ € 351.757 – € 388.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.073[ € 374.973 – € 414.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaanlaan 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.471 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,4%
+€ 18.93012 maanden +5,2%
+€ 4.84612 mnd vs. NL +1,3%
Trambaanlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.471 voor Trambaanlaan 9 in Zuidland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaanlaan 9 in Zuidland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.073. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.471.

Verwachte verkoopprijs Trambaanlaan 9
€ 395.073[ € 374.973 – € 414.445 ]
Verkoper houdt over€ 389.477−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.124+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaanlaan 9 in Zuidland heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaanlaan 9
Onder gem. in buurt Kern ZuidlandBoven gem.
€ 370.271[ € 351.757 – € 388.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zuidland
€ 594.333[ € 339.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaanlaan 9 adviseren wij in een bod van € 395.073, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.271 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.471+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.073+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.827+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaanlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 370.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaanlaan 9 in Zuidland bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 382.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaanlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.471
Verwachte verkoopprijs€ 395.073
Verwachte vraagprijs€ 370.271
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern Zuidland→
PlaatsZuidland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zuidland besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kern Zuidland

Kern Zuidland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverslaan 30, 3214TV Zuidland
Weverslaan 30
1997 · 184 m²
€ 703.332
Straatbeeld van Kerkweg 29a, 3214VC Zuidland
Kerkweg 29a
2002 · 136 m²
€ 898.712
Straatbeeld van Kerkweg 47b, 3214VC Zuidland
Kerkweg 47b
1999 · 170 m²
€ 577.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaanlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Zuidland willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trambaanlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaanlaan 9 in Zuidland.

Wat is Trambaanlaan 9 in Zuidland waard?
Trambaanlaan 9 in Zuidland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.471 (bandbreedte € 336.574 – € 428.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Zuidland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaanlaan 9 in Zuidland?
De verwachte vraagprijs van Trambaanlaan 9 in Zuidland is in oktober 2026 € 370.271 (bandbreedte € 351.757 – € 388.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaanlaan 9 in Zuidland?
Voor Trambaanlaan 9 adviseren wij een bod van € 395.073 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaanlaan 9 in Zuidland?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaanlaan 9 in Zuidland bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaanlaan 9 in Zuidland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaanlaan 9 in Zuidland is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaanlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zuidland is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Trambaanlaan 9 ligt rond € 382.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaanlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Trambaanlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zuidland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.