Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren

Woningwaarde Heerdelaan 25

9471BL Zuidlaren

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.415
+24,7%
[ € 245.885 – € 312.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.086[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerdelaan 25 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.415 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.086Sinds september +1,9%
+€ 55.27512 maanden +24,7%
+€ 46.59212 mnd vs. NL +20,8%
Heerdelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.415 voor Heerdelaan 25 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerdelaan 25 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.086. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.415.

Verwachte verkoopprijs Heerdelaan 25
€ 284.086[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 279.711−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.918+€ 7.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerdelaan 25 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Heerdelaan 25
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerdelaan 25 adviseren wij in een bod van € 284.086, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.415+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.086+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.290+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerdelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerdelaan 25 in Zuidlaren bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 279.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerdelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.415
Verwachte verkoopprijs€ 284.086
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 12, 9471CG Zuidlaren
Oranjelaan 12
1957 · 74 m²
€ 307.729
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.415 is Heerdelaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerdelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerdelaan 25 in Zuidlaren.

Wat is Heerdelaan 25 in Zuidlaren waard?
Heerdelaan 25 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.415 (bandbreedte € 245.885 – € 312.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerdelaan 25 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Heerdelaan 25 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerdelaan 25 in Zuidlaren?
Voor Heerdelaan 25 adviseren wij een bod van € 284.086 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerdelaan 25 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Heerdelaan 25 in Zuidlaren bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerdelaan 25 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerdelaan 25 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 55.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerdelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heerdelaan 25 ligt rond € 279.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerdelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Heerdelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).