Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoff 1a

9471ET Zuidlaren

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.284
+24,7%
[ € 427.930 – € 544.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.451[ € 455.478 – € 503.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.213[ € 468.687 – € 518.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoff 1a in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.284 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.851Sinds september +1,9%
+€ 96.19812 maanden +24,7%
+€ 81.08612 mnd vs. NL +20,8%
Noordhoff 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.284 voor Noordhoff 1a in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoff 1a in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.213. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.284.

Verwachte verkoopprijs Noordhoff 1a
€ 493.213[ € 468.687 – € 518.023 ]
Verkoper houdt over€ 486.538−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.227+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoff 1a in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoff 1a
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 479.451[ € 455.478 – € 503.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoff 1a adviseren wij in een bod van € 493.213, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.451 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.284+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.213+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.874+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoff 1a zal in bij een vraagprijs van € 479.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoff 1a in Zuidlaren bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 486.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoff 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.284
Verwachte verkoopprijs€ 493.213
Verwachte vraagprijs€ 479.451
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoff 1a ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidlaren willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordhoff 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoff 1a in Zuidlaren.

Wat is Noordhoff 1a in Zuidlaren waard?
Noordhoff 1a in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.284 (bandbreedte € 427.930 – € 544.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoff 1a in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Noordhoff 1a in Zuidlaren is in oktober 2026 € 479.451 (bandbreedte € 455.478 – € 503.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoff 1a in Zuidlaren?
Voor Noordhoff 1a adviseren wij een bod van € 493.213 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoff 1a in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoff 1a in Zuidlaren bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoff 1a in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoff 1a in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 96.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoff 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoff 1a ligt rond € 486.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoff 1a?
Huishoudens in de buurt van Noordhoff 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).