Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedinge 21

9471HS Zuidlaren

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.022
+24,7%
[ € 321.219 – € 408.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.912[ € 340.966 – € 376.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.236[ € 352.559 – € 389.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedinge 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.022 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.644Sinds september +1,9%
+€ 72.20912 maanden +24,7%
+€ 60.86512 mnd vs. NL +20,8%
Smedinge 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.022 voor Smedinge 21 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedinge 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.236. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.022.

Verwachte verkoopprijs Smedinge 21
€ 371.236[ € 352.559 – € 389.671 ]
Verkoper houdt over€ 365.902−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.811+€ 9.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedinge 21 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Smedinge 21
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 358.912[ € 340.966 – € 376.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedinge 21 adviseren wij in een bod van € 371.236, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.912 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.022+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.236+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.798+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedinge 21 zal in bij een vraagprijs van € 358.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedinge 21 in Zuidlaren bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 365.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedinge 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.022
Verwachte verkoopprijs€ 371.236
Verwachte vraagprijs€ 358.912
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.022 is Smedinge 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smedinge 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedinge 21 in Zuidlaren.

Wat is Smedinge 21 in Zuidlaren waard?
Smedinge 21 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.022 (bandbreedte € 321.219 – € 408.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedinge 21 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Smedinge 21 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 358.912 (bandbreedte € 340.966 – € 376.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedinge 21 in Zuidlaren?
Voor Smedinge 21 adviseren wij een bod van € 371.236 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedinge 21 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Smedinge 21 in Zuidlaren bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedinge 21 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedinge 21 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 72.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedinge 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Smedinge 21 ligt rond € 365.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedinge 21?
Huishoudens in de buurt van Smedinge 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).