Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijtinge 4

9471JA Zuidlaren

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.086
+24,7%
[ € 367.036 – € 467.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.358[ € 390.790 – € 431.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.894[ € 401.732 – € 444.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijtinge 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.086 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.591Sinds september +1,9%
+€ 82.50912 maanden +24,7%
+€ 69.54712 mnd vs. NL +20,8%
Heijtinge 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.086 voor Heijtinge 4 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijtinge 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.894. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.086.

Verwachte verkoopprijs Heijtinge 4
€ 422.894[ € 401.732 – € 444.020 ]
Verkoper houdt over€ 416.992−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.502+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijtinge 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Heijtinge 4
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 411.358[ € 390.790 – € 431.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijtinge 4 adviseren wij in een bod van € 422.894, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 411.358 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.086+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.894+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.039+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijtinge 4 zal in bij een vraagprijs van € 411.358 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijtinge 4 in Zuidlaren bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 417.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijtinge 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.086
Verwachte verkoopprijs€ 422.894
Verwachte vraagprijs€ 411.358
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Telefoonstraat 50A, 9471EN Zuidlaren
Telefoonstraat 50A
1962 · 115 m²
€ 466.204
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijtinge 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidlaren willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heijtinge 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijtinge 4 in Zuidlaren.

Wat is Heijtinge 4 in Zuidlaren waard?
Heijtinge 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.086 (bandbreedte € 367.036 – € 467.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijtinge 4 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Heijtinge 4 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 411.358 (bandbreedte € 390.790 – € 431.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijtinge 4 in Zuidlaren?
Voor Heijtinge 4 adviseren wij een bod van € 422.894 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijtinge 4 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Heijtinge 4 in Zuidlaren bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijtinge 4 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijtinge 4 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 82.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijtinge 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heijtinge 4 ligt rond € 417.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijtinge 4?
Huishoudens in de buurt van Heijtinge 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).