Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienelsweg 12

9471PB Zuidlaren

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.340
+24,7%
[ € 501.899 – € 638.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.029[ € 533.928 – € 590.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.774[ € 549.946 – € 607.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienelsweg 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.340 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.381Sinds september +1,9%
+€ 112.82612 maanden +24,7%
+€ 95.10112 mnd vs. NL +20,8%
Tienelsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.340 voor Tienelsweg 12 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienelsweg 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.774. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.340.

Verwachte verkoopprijs Tienelsweg 12
€ 578.774[ € 549.946 – € 607.834 ]
Verkoper houdt over€ 571.157−€ 7.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.499+€ 13.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienelsweg 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Tienelsweg 12
Onder gem. in WestlarenBoven gem.
€ 562.029[ € 533.928 – € 590.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.449 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Westlaren
€ 813.700[ € 325.000 – € 2.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienelsweg 12 adviseren wij in een bod van € 578.774, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.029 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.340+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.774+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.713+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienelsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 562.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienelsweg 12 in Zuidlaren bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 570.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienelsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.340
Verwachte verkoopprijs€ 578.774
Verwachte vraagprijs€ 562.029
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtWestlaren Noord→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlaren Noord besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (24%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Westlaren Noord

Westlaren Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Stationsweg 58, 9471PM Zuidlaren
Verlengde Stationsweg 58
1938 · 171 m²
€ 784.477
Straatbeeld van Schipborgerweg 57, 9471PR Zuidlaren
Schipborgerweg 57
1947 · 160 m²
€ 648.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienelsweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westlaren Noord willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tienelsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienelsweg 12 in Zuidlaren.

Wat is Tienelsweg 12 in Zuidlaren waard?
Tienelsweg 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.340 (bandbreedte € 501.899 – € 638.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlaren Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienelsweg 12 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Tienelsweg 12 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 562.029 (bandbreedte € 533.928 – € 590.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienelsweg 12 in Zuidlaren?
Voor Tienelsweg 12 adviseren wij een bod van € 578.774 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienelsweg 12 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Tienelsweg 12 in Zuidlaren bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienelsweg 12 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienelsweg 12 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 112.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienelsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlaren Noord is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Tienelsweg 12 ligt rond € 570.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienelsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Tienelsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westlaren Noord heeft 39% van de woningen zonnepanelen.