Huiswaardemeter

Woningwaarde Havixhorst 48

9472RM Zuidlaren

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.017
+24,7%
[ € 288.655 – € 367.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.704[ € 306.569 – € 338.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.417[ € 316.686 – € 350.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Havixhorst 48 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.017 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.970Sinds september +1,9%
+€ 64.88912 maanden +24,7%
+€ 54.69512 mnd vs. NL +20,8%
Havixhorst 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.017 voor Havixhorst 48 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havixhorst 48 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.417. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.017.

Verwachte verkoopprijs Havixhorst 48
€ 333.417[ € 316.686 – € 350.021 ]
Verkoper houdt over€ 328.499−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.235+€ 8.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havixhorst 48 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Havixhorst 48
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 322.704[ € 306.569 – € 338.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havixhorst 48 adviseren wij in een bod van € 333.417, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.704 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.017+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.417+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.088+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havixhorst 48 zal in bij een vraagprijs van € 322.704 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havixhorst 48 in Zuidlaren bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 328.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havixhorst 48

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.017
Verwachte verkoopprijs€ 333.417
Verwachte vraagprijs€ 322.704
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havezathelaan 108, 9472PZ Zuidlaren
Havezathelaan 108
1980 · 115 m²
€ 342.772
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Brigadelaan 44, 9471MV Zuidlaren
Brigadelaan 44
2000 · 56 m²
€ 329.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.017 is Havixhorst 48 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havixhorst 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havixhorst 48 in Zuidlaren.

Wat is Havixhorst 48 in Zuidlaren waard?
Havixhorst 48 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.017 (bandbreedte € 288.655 – € 367.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havixhorst 48 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Havixhorst 48 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 322.704 (bandbreedte € 306.569 – € 338.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Havixhorst 48 in Zuidlaren?
Voor Havixhorst 48 adviseren wij een bod van € 333.417 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havixhorst 48 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Havixhorst 48 in Zuidlaren bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havixhorst 48 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havixhorst 48 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 64.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havixhorst 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Havixhorst 48 ligt rond € 328.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havixhorst 48?
Huishoudens in de buurt van Havixhorst 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.