Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhof 40

1461AK Zuidoostbeemster

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.939
+8,8%
[ € 378.346 – € 481.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.982[ € 390.433 – € 431.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.770[ € 426.353 – € 471.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.939 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds september +0,7%
+€ 34.78712 maanden +8,8%
+€ 19.47812 mnd vs. NL +4,9%
Zuiderhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.939 voor Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.770. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.939.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhof 40
€ 449.770[ € 426.353 – € 471.232 ]
Verkoper houdt over€ 443.573−€ 6.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.915+€ 11.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhof 40
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 410.982[ € 390.433 – € 431.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhof 40 adviseren wij in een bod van € 449.770, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 410.982 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.939+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.770+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.259+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 410.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 429.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.939
Verwachte verkoopprijs€ 449.770
Verwachte vraagprijs€ 410.982
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Straatbeeld van Leeuwenburg 11, 1462PH Middenbeemster
Leeuwenburg 11
1988 · 85 m²
€ 368.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.939 is Zuiderhof 40 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster.

Wat is Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster waard?
Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.939 (bandbreedte € 378.346 – € 481.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 410.982 (bandbreedte € 390.433 – € 431.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster?
Voor Zuiderhof 40 adviseren wij een bod van € 449.770 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhof 40 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 34.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhof 40 ligt rond € 429.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhof 40?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).