Huiswaardemeter

Woningwaarde Ninaberstraat 2

1461BE Zuidoostbeemster

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.375
+8,8%
[ € 450.010 – € 572.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.956[ € 464.508 – € 513.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.822[ € 507.243 – € 560.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.375 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,7%
+€ 41.37612 maanden +8,8%
+€ 23.16812 mnd vs. NL +4,9%
Ninaberstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.375 voor Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.822. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.375.

Verwachte verkoopprijs Ninaberstraat 2
€ 534.822[ € 507.243 – € 560.637 ]
Verkoper houdt over€ 527.689−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.668+€ 12.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Ninaberstraat 2
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 488.956[ € 464.508 – € 513.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ninaberstraat 2 adviseren wij in een bod van € 534.822, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.956 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.375+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.822+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.563+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ninaberstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 488.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 511.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ninaberstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.375
Verwachte verkoopprijs€ 534.822
Verwachte vraagprijs€ 488.956
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Wormerweg 6a, 1464NA Westbeemster
Wormerweg 6a
1971 · 204 m²
€ 884.009
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.375 is Ninaberstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ninaberstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster.

Wat is Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster waard?
Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.375 (bandbreedte € 450.010 – € 572.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 488.956 (bandbreedte € 464.508 – € 513.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster?
Voor Ninaberstraat 2 adviseren wij een bod van € 534.822 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ninaberstraat 2 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ninaberstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Ninaberstraat 2 ligt rond € 511.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ninaberstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ninaberstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).