Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Hoekstraat 4

1461BH Zuidoostbeemster

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.731
+8,8%
[ € 389.603 – € 495.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.625[ € 402.444 – € 444.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.698[ € 438.664 – € 484.839 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.731 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,7%
+€ 35.82212 maanden +8,8%
+€ 20.05812 mnd vs. NL +4,9%
van der Hoekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.731 voor van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.698. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.731.

Verwachte verkoopprijs van der Hoekstraat 4
€ 462.698[ € 438.664 – € 484.839 ]
Verkoper houdt over€ 456.358−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.102+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs van der Hoekstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 423.625[ € 402.444 – € 444.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Hoekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 462.698, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.625 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.731+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.698+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.833+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Hoekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 442.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Hoekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.731
Verwachte verkoopprijs€ 462.698
Verwachte vraagprijs€ 423.625
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Wormerweg 6a, 1464NA Westbeemster
Wormerweg 6a
1971 · 204 m²
€ 884.009
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.731 is van der Hoekstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Hoekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster.

Wat is van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster waard?
van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.731 (bandbreedte € 389.603 – € 495.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 423.625 (bandbreedte € 402.444 – € 444.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster?
Voor van der Hoekstraat 4 adviseren wij een bod van € 462.698 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Hoekstraat 4 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Hoekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van van der Hoekstraat 4 ligt rond € 442.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Hoekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van der Hoekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).