Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderpad 74

1461BV Zuidoostbeemster

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.447
+8,8%
[ € 418.393 – € 532.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.897[ € 432.152 – € 477.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.925[ € 471.046 – € 520.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.447 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,7%
+€ 38.46912 maanden +8,8%
+€ 21.54012 mnd vs. NL +4,9%
Zuiderpad 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.447 voor Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.925. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.447.

Verwachte verkoopprijs Zuiderpad 74
€ 496.925[ € 471.046 – € 520.630 ]
Verkoper houdt over€ 490.209−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.014+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderpad 74
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 454.897[ € 432.152 – € 477.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.967 – € 5.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderpad 74 adviseren wij in een bod van € 496.925, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.897 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.447+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.925+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.771+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderpad 74 zal in bij een vraagprijs van € 454.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 475.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderpad 74

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.447
Verwachte verkoopprijs€ 496.925
Verwachte vraagprijs€ 454.897
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorddijk 19, 1463PJ Noordbeemster
Noorddijk 19
1885 · 142 m²
€ 665.157
Straatbeeld van Oosthuizerweg 39, 1463LM Noordbeemster
Oosthuizerweg 39
1913 · 92 m²
€ 497.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.447 is Zuiderpad 74 een van de meer betaalbare woningen in Zuidoostbeemster. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderpad 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster.

Wat is Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster waard?
Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.447 (bandbreedte € 418.393 – € 532.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 454.897 (bandbreedte € 432.152 – € 477.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster?
Voor Zuiderpad 74 adviseren wij een bod van € 496.925 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderpad 74 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderpad 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderpad 74 ligt rond € 475.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderpad 74?
Huishoudens in de buurt van Zuiderpad 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).