Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderpad 45

1461CD Zuidoostbeemster

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.254
+8,8%
[ € 597.744 – € 760.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.113[ € 620.457 – € 685.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.441[ € 670.094 – € 740.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.254 (€ 7.076 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.759Sinds september +0,7%
+€ 54.96012 maanden +8,8%
+€ 30.77412 mnd vs. NL +4,9%
Noorderpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.254 voor Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.441. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.254.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 45
€ 706.441[ € 670.094 – € 740.631 ]
Verkoper houdt over€ 697.420−€ 9.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.720+€ 16.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.803 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderpad 45
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 653.113[ € 620.457 – € 685.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.803[ € 6.463 – € 7.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 45 adviseren wij in een bod van € 706.441, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 653.113 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.254+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.441+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.763+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 653.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.447 per maand bij een woningwaarde van € 679.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.322
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.254
Verwachte verkoopprijs€ 706.441
Verwachte vraagprijs€ 653.113
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderpad 38, 1461CD Zuidoostbeemster
Noorderpad 38
1930 · 114 m²
€ 808.781
Straatbeeld van Burgemeester Hartogstraat 3, 1461BJ Zuidoostbeemster
Burgemeester Hartogstraat 3
1952 · 70 m²
€ 370.152
Straatbeeld van Jacobus Boumanlaan 4, 1461AA Zuidoostbeemster
Jacobus Boumanlaan 4
1934 · 150 m²
€ 727.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.254 zit Noorderpad 45 in het middensegment van Zuidoostbeemster — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster.

Wat is Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster waard?
Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.254 (bandbreedte € 597.744 – € 760.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 653.113 (bandbreedte € 620.457 – € 685.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster?
Voor Noorderpad 45 adviseren wij een bod van € 706.441 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.322 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 45 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 54.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 45 ligt rond € 679.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 45?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).