Huiswaardemeter

Woningwaarde Nekkerweg 31

1461LC Zuidoostbeemster

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.915
+8,8%
[ € 556.965 – € 708.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.922[ € 573.726 – € 634.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.749[ € 620.772 – € 686.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.915 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.434Sinds september +0,7%
+€ 51.21012 maanden +8,8%
+€ 28.67412 mnd vs. NL +4,9%
Nekkerweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.915 voor Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.749. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.915.

Verwachte verkoopprijs Nekkerweg 31
€ 660.749[ € 620.772 – € 686.116 ]
Verkoper houdt over€ 652.231−€ 8.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.114+€ 15.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Nekkerweg 31
Onder gem. in buurt ZuidoostbeemsterBoven gem.
€ 603.922[ € 573.726 – € 634.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoostbeemster
€ 731.750[ € 499.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nekkerweg 31 adviseren wij in een bod van € 660.749, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 603.922 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.915+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.749+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.786+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nekkerweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 603.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 632.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nekkerweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.915
Verwachte verkoopprijs€ 660.749
Verwachte vraagprijs€ 603.922
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtZuidoostbeemster
PlaatsZuidoostbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoostbeemster besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (51%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Zuidoostbeemster

Zuidoostbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderpad 38, 1461CD Zuidoostbeemster
Noorderpad 38
1930 · 114 m²
€ 808.781
Straatbeeld van Zuiderweg 174, 1461GN Zuidoostbeemster
Zuiderweg 174
1927 · 151 m²
€ 738.782
Straatbeeld van Jacobus Boumanlaan 4, 1461AA Zuidoostbeemster
Jacobus Boumanlaan 4
1934 · 150 m²
€ 727.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.915 zit Nekkerweg 31 in het middensegment van Zuidoostbeemster — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nekkerweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster.

Wat is Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster waard?
Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.915 (bandbreedte € 556.965 – € 708.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidoostbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster?
De verwachte vraagprijs van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster is in oktober 2026 € 603.922 (bandbreedte € 573.726 – € 634.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster?
Voor Nekkerweg 31 adviseren wij een bod van € 660.749 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nekkerweg 31 in Zuidoostbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 51.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nekkerweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoostbeemster is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Nekkerweg 31 ligt rond € 632.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nekkerweg 31?
Huishoudens in de buurt van Nekkerweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).