Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 9

9785BD Zuidwolde

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.185
+16,9%
[ € 441.923 – € 562.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.099[ € 470.344 – € 519.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.373[ € 483.984 – € 534.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.185 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.475Sinds september +1,3%
+€ 72.42212 maanden +16,9%
+€ 55.77212 mnd vs. NL +13,0%
Tuinbouwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.185 voor Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.373. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.185.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 9
€ 509.373[ € 483.984 – € 534.930 ]
Verkoper houdt over€ 502.520−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.710+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 9
Onder gem. in BedumBoven gem.
€ 495.099[ € 470.344 – € 519.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Bedum
€ 442.083[ € 295.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 509.373, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.099 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.185+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.373+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.842+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 495.099 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 502.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.185
Verwachte verkoopprijs€ 509.373
Verwachte vraagprijs€ 495.099
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtZuidwolde→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zuidwolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidwolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastorielaan 20, 9785AW Zuidwolde
Pastorielaan 20
1950 · 106 m²
€ 384.340
Straatbeeld van Thedemastraat 82, 9781BK Bedum
Thedemastraat 82
1950 · 98 m²
€ 314.758
Straatbeeld van Trompstraat 14, 9781BV Bedum
Trompstraat 14
1963 · 94 m²
€ 298.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.185 ligt Tuinbouwstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidwolde. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde.

Wat is Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde waard?
Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.185 (bandbreedte € 441.923 – € 562.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 495.099 (bandbreedte € 470.344 – € 519.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde?
Voor Tuinbouwstraat 9 adviseren wij een bod van € 509.373 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 9 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 72.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 9 ligt rond € 502.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).