Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostburgsestraat 29

4505AA Zuidzande

Te koop
123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.290
+2,7%
[ € 434.975 – € 553.605 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.354[ € 478.022 – € 528.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostburgsestraat 29 in Zuidzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.290 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds mei +0,3%
+€ 13.06912 maanden +2,7%
€ -7.33812 mnd vs. NL -1,5%
Oostburgsestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.290 voor Oostburgsestraat 29 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostburgsestraat 29 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.354. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.290.

Verwachte verkoopprijs Oostburgsestraat 29
€ 501.354[ € 478.022 – € 528.340 ]
Verkoper houdt over€ 494.589−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.531+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.589

Wat is de vraagprijs?

Oostburgsestraat 29 in Zuidzande staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Vraagprijs Oostburgsestraat 29
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 378.600[ € 265.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostburgsestraat 29 adviseren wij in een bod van € 501.354, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.290+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.354+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.422+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostburgsestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostburgsestraat 29 in Zuidzande bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 494.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostburgsestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.290
Verwachte verkoopprijs€ 501.354
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 556.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostburgsestraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.290 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostburgsestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande.

Wat is Oostburgsestraat 29 in Zuidzande waard?
Oostburgsestraat 29 in Zuidzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.290 (bandbreedte € 434.975 – € 553.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande?
Oostburgsestraat 29 in Zuidzande staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostburgsestraat 29 in Zuidzande?
Voor Oostburgsestraat 29 adviseren wij een bod van € 501.354 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostburgsestraat 29 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostburgsestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Oostburgsestraat 29 ligt rond € 494.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostburgsestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Oostburgsestraat 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.