Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostburgsestraat 38

4505AC Zuidzande

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.391
+3,6%
[ € 313.624 – € 399.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.684[ € 333.150 – € 368.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.191[ € 344.144 – € 380.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostburgsestraat 38 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.391 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.47412 maanden +3,6%
€ -85012 mnd vs. NL -0,2%
Oostburgsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.391 voor Oostburgsestraat 38 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostburgsestraat 38 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.191. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 356.391.

Verwachte verkoopprijs Oostburgsestraat 38
€ 362.191[ € 344.144 – € 380.369 ]
Verkoper houdt over€ 356.957−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.585+€ 9.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostburgsestraat 38 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Oostburgsestraat 38
Onder gem. in ZuidzandeBoven gem.
€ 350.684[ € 333.150 – € 368.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Zuidzande
€ 660.333[ € 225.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostburgsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 362.191, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 350.684 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.391+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.191+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.301+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostburgsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 350.684 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostburgsestraat 38 in Zuidzande bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 356.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostburgsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.391
Verwachte verkoopprijs€ 362.191
Verwachte vraagprijs€ 350.684
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuidzande
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuidzande besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,1 km
Overstapstation56,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.391 is Oostburgsestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostburgsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande.

Wat is Oostburgsestraat 38 in Zuidzande waard?
Oostburgsestraat 38 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.391 (bandbreedte € 313.624 – € 399.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande is in oktober 2026 € 350.684 (bandbreedte € 333.150 – € 368.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostburgsestraat 38 in Zuidzande?
Voor Oostburgsestraat 38 adviseren wij een bod van € 362.191 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostburgsestraat 38 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.474) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostburgsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuidzande is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Oostburgsestraat 38 ligt rond € 356.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostburgsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Oostburgsestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.