Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 10

4505AS Zuidzande

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.973
+3,6%
[ € 263.096 – € 334.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.070[ € 279.367 – € 308.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.959[ € 288.586 – € 318.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 10 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.973 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,3%
+€ 10.46412 maanden +3,6%
€ -71312 mnd vs. NL -0,2%
Smidsweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.973 voor Smidsweg 10 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 10 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.959. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.973.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 10
€ 303.959[ € 288.586 – € 318.964 ]
Verkoper houdt over€ 299.365−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.188+€ 8.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 10 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 10
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 294.070[ € 279.367 – € 308.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 10 adviseren wij in een bod van € 303.959, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.070 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.973+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.959+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.157+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 294.070 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 10 in Zuidzande bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 298.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.973
Verwachte verkoopprijs€ 303.959
Verwachte vraagprijs€ 294.070
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 6, 4505AV Zuidzande
Mariastraat 6
1950 · 117 m²
€ 316.088
Straatbeeld van Zegveldstraat 3, 4505AM Zuidzande
Zegveldstraat 3
1957 · 92 m²
€ 350.910
Straatbeeld van Eikenstraat 1, 4505AD Zuidzande
Eikenstraat 1
1969 · 115 m²
€ 291.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidzande willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 10 in Zuidzande.

Wat is Smidsweg 10 in Zuidzande waard?
Smidsweg 10 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.973 (bandbreedte € 263.096 – € 334.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 10 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 10 in Zuidzande is in oktober 2026 € 294.070 (bandbreedte € 279.367 – € 308.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 10 in Zuidzande?
Voor Smidsweg 10 adviseren wij een bod van € 303.959 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 10 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 10 in Zuidzande bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 10 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 10 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 10 ligt rond € 298.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 10?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.