Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsweg 12

4505AS Zuidzande

42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 186.919
+3,6%
[ € 164.489 – € 209.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.393[ € 174.223 – € 192.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.513[ € 180.843 – € 199.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsweg 12 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 186.919 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,3%
+€ 6.54212 maanden +3,6%
€ -44612 mnd vs. NL -0,2%
Smidsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 186.919 voor Smidsweg 12 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsweg 12 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.513. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 186.919.

Verwachte verkoopprijs Smidsweg 12
€ 190.513[ € 180.843 – € 199.880 ]
Verkoper houdt over€ 187.167−€ 3.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.473+€ 5.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsweg 12 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsweg 12
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 183.393[ € 174.223 – € 192.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 355.577[ € 225.000 – € 547.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsweg 12 adviseren wij in een bod van € 190.513, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 183.393 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 186.919+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.513+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.039+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 183.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsweg 12 in Zuidzande bedragen € 988 per maand bij een woningwaarde van € 186.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 914
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 988
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 186.919
Verwachte verkoopprijs€ 190.513
Verwachte vraagprijs€ 183.393
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (13%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 186.919 is Smidsweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsweg 12 in Zuidzande.

Wat is Smidsweg 12 in Zuidzande waard?
Smidsweg 12 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 186.919 (bandbreedte € 164.489 – € 209.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsweg 12 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Smidsweg 12 in Zuidzande is in oktober 2026 € 183.393 (bandbreedte € 174.223 – € 192.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsweg 12 in Zuidzande?
Voor Smidsweg 12 adviseren wij een bod van € 190.513 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsweg 12 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsweg 12 in Zuidzande bedragen € 988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 186.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 914 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsweg 12 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsweg 12 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.542) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Smidsweg 12 ligt rond € 186.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Smidsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.