Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariastraat 12

4505AV Zuidzande

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.591
+2,7%
[ € 431.720 – € 549.462 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.842[ € 474.573 – € 524.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariastraat 12 in Zuidzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.591 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds mei +0,3%
+€ 12.97112 maanden +2,7%
€ -7.28312 mnd vs. NL -1,5%
Mariastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.591 voor Mariastraat 12 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariastraat 12 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.842. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.591.

Verwachte verkoopprijs Mariastraat 12
€ 497.842[ € 474.573 – € 524.528 ]
Verkoper houdt over€ 491.116−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.949+€ 12.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.116

Wat is de vraagprijs?

Mariastraat 12 in Zuidzande staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Vraagprijs Mariastraat 12
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 378.600[ € 265.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariastraat 12 adviseren wij in een bod van € 497.842, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.591+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.842+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.734+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariastraat 12 in Zuidzande bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 490.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.591
Verwachte verkoopprijs€ 497.842
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande
Sluissestraat 23
1900 · 113 m²
€ 556.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.591 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mariastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariastraat 12 in Zuidzande.

Wat is Mariastraat 12 in Zuidzande waard?
Mariastraat 12 in Zuidzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.591 (bandbreedte € 431.720 – € 549.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de vraagprijs van Mariastraat 12 in Zuidzande?
Mariastraat 12 in Zuidzande staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariastraat 12 in Zuidzande?
Voor Mariastraat 12 adviseren wij een bod van € 497.842 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariastraat 12 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Mariastraat 12 in Zuidzande bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariastraat 12 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariastraat 12 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Mariastraat 12 ligt rond € 490.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Mariastraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.