Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sluissestraat 23, 4505AW Zuidzande

Woningwaarde Sluissestraat 23

4505AW Zuidzande

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.448
+2,7%
[ € 489.674 – € 623.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.556[ € 521.128 – € 575.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.454[ € 536.241 – € 592.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissestraat 23 in Zuidzande heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 556.448 (€ 4.924 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds mei +0,3%
+€ 14.71212 maanden +2,7%
€ -8.26112 mnd vs. NL -1,5%
Sluissestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.448 voor Sluissestraat 23 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissestraat 23 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.454. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.448.

Verwachte verkoopprijs Sluissestraat 23
€ 564.454[ € 536.241 – € 592.688 ]
Verkoper houdt over€ 556.995−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.893+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissestraat 23 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissestraat 23
Onder gem. in buurt ZuidzandeBoven gem.
€ 548.556[ € 521.128 – € 575.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.612 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidzande
€ 378.600[ € 265.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissestraat 23 adviseren wij in een bod van € 564.454, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.556 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.448+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.454+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.677+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 548.556 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissestraat 23 in Zuidzande bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 556.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 278.000€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.448
Verwachte verkoopprijs€ 564.454
Verwachte vraagprijs€ 548.556
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtZuidzande→
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidzande besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (16%)

Wonen in Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,4 km
Overstapstation56,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluissestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 556.448 duidelijk in het hogere segment van Zuidzande. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluissestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissestraat 23 in Zuidzande.

Wat is Sluissestraat 23 in Zuidzande waard?
Sluissestraat 23 in Zuidzande heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.448 (bandbreedte € 489.674 – € 623.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissestraat 23 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sluissestraat 23 in Zuidzande is in juni 2026 € 548.556 (bandbreedte € 521.128 – € 575.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissestraat 23 in Zuidzande?
Voor Sluissestraat 23 adviseren wij een bod van € 564.454 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissestraat 23 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissestraat 23 in Zuidzande bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissestraat 23 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissestraat 23 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidzande is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluissestraat 23 ligt rond € 556.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Sluissestraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.