Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissedijk 9

4505PA Zuidzande

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 11.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.150
+3,6%
[ € 519.332 – € 660.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.665[ € 552.582 – € 610.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.759[ € 568.607 – € 628.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissedijk 9 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.150 (€ 11.803 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,3%
+€ 20.65612 maanden +3,6%
€ -1.40712 mnd vs. NL -0,2%
Sluissedijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.150 voor Sluissedijk 9 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissedijk 9 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.759. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.150.

Verwachte verkoopprijs Sluissedijk 9
€ 598.759[ € 568.607 – € 628.460 ]
Verkoper houdt over€ 590.923−€ 7.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.884+€ 14.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissedijk 9 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.633 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissedijk 9
Onder gem. in ZuidzandeBoven gem.
€ 581.665[ € 552.582 – € 610.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.633[ € 11.052 – € 12.215 ]
Gem. vraagprijs in Zuidzande
€ 660.333[ € 225.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissedijk 9 adviseren wij in een bod van € 598.759, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 581.665 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.150+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.759+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.697+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissedijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 581.665 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissedijk 9 in Zuidzande bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 590.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.150
Verwachte verkoopprijs€ 598.759
Verwachte vraagprijs€ 581.665
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuidzande
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuidzande besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,1 km
Overstapstation56,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluissedijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.150 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sluissedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissedijk 9 in Zuidzande.

Wat is Sluissedijk 9 in Zuidzande waard?
Sluissedijk 9 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.150 (bandbreedte € 519.332 – € 660.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissedijk 9 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sluissedijk 9 in Zuidzande is in oktober 2026 € 581.665 (bandbreedte € 552.582 – € 610.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissedijk 9 in Zuidzande?
Voor Sluissedijk 9 adviseren wij een bod van € 598.759 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissedijk 9 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissedijk 9 in Zuidzande bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissedijk 9 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissedijk 9 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.656) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissedijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuidzande is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Sluissedijk 9 ligt rond € 590.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissedijk 9?
Huishoudens in de buurt van Sluissedijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.