Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluissedijk 21

4505PB Zuidzande

36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 120.060
+3,6%
[ € 105.653 – € 134.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 117.819[ € 111.928 – € 123.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.344[ € 116.181 – € 128.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluissedijk 21 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 120.060 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 356Sinds september +0,3%
+€ 4.20212 maanden +3,6%
€ -28612 mnd vs. NL -0,2%
Sluissedijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 120.060 voor Sluissedijk 21 in Zuidzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluissedijk 21 in Zuidzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.344. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 120.060.

Verwachte verkoopprijs Sluissedijk 21
€ 122.344[ € 116.181 – € 128.411 ]
Verkoper houdt over€ 119.748−€ 2.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.941+€ 4.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluissedijk 21 in Zuidzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 117.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Sluissedijk 21
Onder gem. in ZuidzandeBoven gem.
€ 117.819[ € 111.928 – € 123.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Zuidzande
€ 660.333[ € 225.000 – € 4.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluissedijk 21 adviseren wij in een bod van € 122.344, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 117.819 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 120.060+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.344+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.461+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluissedijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 117.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluissedijk 21 in Zuidzande bedragen € 656 per maand bij een woningwaarde van € 120.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 587
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 656
Totaal betaald over 30 jaar€ 211.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluissedijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 120.060
Verwachte verkoopprijs€ 122.344
Verwachte vraagprijs€ 117.819
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuidzande
PlaatsZuidzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuidzande besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuidzande

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuidzande op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,1 km
Overstapstation56,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 13, 4505PM Zuidzande
Molenweg 13
1902 · 79 m²
€ 291.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 120.060 is Sluissedijk 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuidzande. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluissedijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluissedijk 21 in Zuidzande.

Wat is Sluissedijk 21 in Zuidzande waard?
Sluissedijk 21 in Zuidzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 120.060 (bandbreedte € 105.653 – € 134.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuidzande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluissedijk 21 in Zuidzande?
De verwachte vraagprijs van Sluissedijk 21 in Zuidzande is in oktober 2026 € 117.819 (bandbreedte € 111.928 – € 123.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluissedijk 21 in Zuidzande?
Voor Sluissedijk 21 adviseren wij een bod van € 122.344 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluissedijk 21 in Zuidzande?
De geschatte bruto maandlasten van Sluissedijk 21 in Zuidzande bedragen € 656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 120.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 587 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluissedijk 21 in Zuidzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluissedijk 21 in Zuidzande is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 4.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluissedijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuidzande is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Sluissedijk 21 ligt rond € 120.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluissedijk 21?
Huishoudens in de buurt van Sluissedijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuidzande heeft 8% van de woningen zonnepanelen.