Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenstraat 4

5305CJ Zuilichem

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.263
+23,4%
[ € 405.031 – € 515.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.638[ € 426.206 – € 471.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.190[ € 448.369 – € 495.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenstraat 4 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.263 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.981Sinds september +1,8%
+€ 87.14412 maanden +23,4%
+€ 72.68912 mnd vs. NL +19,5%
Morgenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.263 voor Morgenstraat 4 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenstraat 4 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.190. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.263.

Verwachte verkoopprijs Morgenstraat 4
€ 472.190[ € 448.369 – € 495.566 ]
Verkoper houdt over€ 465.746−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.784+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenstraat 4 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenstraat 4
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 448.638[ € 426.206 – € 471.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.190, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.638 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.263+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.190+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.800+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenstraat 4 in Zuilichem bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 460.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.263
Verwachte verkoopprijs€ 472.190
Verwachte vraagprijs€ 448.638
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZuilichem→
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilichem besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zuilichem

Zuilichem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtstraat 16, 5305BJ Zuilichem
Burchtstraat 16
1981 · 102 m²
€ 335.511
Straatbeeld van Nicolaas Hooijkaasstraat 11, 5305CT Zuilichem
Nicolaas Hooijkaasstraat 11
1960 · 107 m²
€ 555.049
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilichem willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morgenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenstraat 4 in Zuilichem.

Wat is Morgenstraat 4 in Zuilichem waard?
Morgenstraat 4 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.263 (bandbreedte € 405.031 – € 515.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenstraat 4 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Morgenstraat 4 in Zuilichem is in oktober 2026 € 448.638 (bandbreedte € 426.206 – € 471.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenstraat 4 in Zuilichem?
Voor Morgenstraat 4 adviseren wij een bod van € 472.190 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenstraat 4 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenstraat 4 in Zuilichem bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenstraat 4 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenstraat 4 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 87.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilichem is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Morgenstraat 4 ligt rond € 460.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Morgenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilichem heeft 27% van de woningen zonnepanelen.