Huiswaardemeter

Woningwaarde Mertstraat 10

5305TE Zuilichem

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 1.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.177
+23,4%
[ € 237.756 – € 302.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.802[ € 249.662 – € 275.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.759[ € 263.643 – € 291.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Mertstraat 10 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.177 (€ 1.851 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.685Sinds september +1,8%
+€ 51.15412 maanden +23,4%
+€ 42.66912 mnd vs. NL +19,5%
Mertstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.177 voor Mertstraat 10 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mertstraat 10 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.759. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.177.

Verwachte verkoopprijs Mertstraat 10
€ 277.759[ € 263.643 – € 291.395 ]
Verkoper houdt over€ 273.454−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.464+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mertstraat 10 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.800 per m².

Verwachte vraagprijs Mertstraat 10
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 262.802[ € 249.662 – € 275.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.800[ € 1.710 – € 1.890 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mertstraat 10 adviseren wij in een bod van € 277.759, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.802 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.177+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.759+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.647+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mertstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 262.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mertstraat 10 in Zuilichem bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 270.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mertstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.177
Verwachte verkoopprijs€ 277.759
Verwachte vraagprijs€ 262.802
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polder Zuilichem e.o.→
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o.

Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 3,2 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harenstraat 46, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 46
2020 · 135 m²
€ 511.065
Straatbeeld van Harenhof 44, 5305EL Zuilichem
Harenhof 44
2014 · 122 m²
€ 447.726
Straatbeeld van Constantijn Huijgensstr 15, 5305CV Zuilichem
Constantijn Huijgensstr 15
1998 · 137 m²
€ 476.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.177 is Mertstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o.. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mertstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mertstraat 10 in Zuilichem.

Wat is Mertstraat 10 in Zuilichem waard?
Mertstraat 10 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.177 (bandbreedte € 237.756 – € 302.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Mertstraat 10 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Mertstraat 10 in Zuilichem is in oktober 2026 € 262.802 (bandbreedte € 249.662 – € 275.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Mertstraat 10 in Zuilichem?
Voor Mertstraat 10 adviseren wij een bod van € 277.759 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mertstraat 10 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Mertstraat 10 in Zuilichem bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mertstraat 10 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mertstraat 10 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 51.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mertstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Mertstraat 10 ligt rond € 270.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mertstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Mertstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polder Zuilichem e.o. heeft 28% van de woningen zonnepanelen.