Huiswaardemeter

Woningwaarde Leendertdijk 3

5305VH Zuilichem

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.083
+23,4%
[ € 429.513 – € 546.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.651[ € 451.868 – € 499.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.840[ € 475.365 – € 525.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Leendertdijk 3 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.083 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.463Sinds september +1,8%
+€ 92.41212 maanden +23,4%
+€ 77.08312 mnd vs. NL +19,5%
Leendertdijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.083 voor Leendertdijk 3 in Zuilichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leendertdijk 3 in Zuilichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.840. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.083.

Verwachte verkoopprijs Leendertdijk 3
€ 500.840[ € 475.365 – € 525.405 ]
Verkoper houdt over€ 494.081−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.007+€ 12.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leendertdijk 3 in Zuilichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Leendertdijk 3
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 475.651[ € 451.868 – € 499.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leendertdijk 3 adviseren wij in een bod van € 500.840, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.651 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.083+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.840+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.882+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leendertdijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leendertdijk 3 in Zuilichem bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 488.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leendertdijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.083
Verwachte verkoopprijs€ 500.840
Verwachte vraagprijs€ 475.651
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsZuilichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 39, 5308JA Aalst
Maasdijk 39
1875 · 70 m²
€ 387.689
Straatbeeld van Molenstraat 7, 5305CG Zuilichem
Molenstraat 7
1890 · 186 m²
€ 663.688
Straatbeeld van Maasdijk 27, 5308JA Aalst
Maasdijk 27
1900 · 161 m²
€ 545.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leendertdijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen in de polder Aalst willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leendertdijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leendertdijk 3 in Zuilichem.

Wat is Leendertdijk 3 in Zuilichem waard?
Leendertdijk 3 in Zuilichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.083 (bandbreedte € 429.513 – € 546.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leendertdijk 3 in Zuilichem?
De verwachte vraagprijs van Leendertdijk 3 in Zuilichem is in oktober 2026 € 475.651 (bandbreedte € 451.868 – € 499.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Leendertdijk 3 in Zuilichem?
Voor Leendertdijk 3 adviseren wij een bod van € 500.840 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leendertdijk 3 in Zuilichem?
De geschatte bruto maandlasten van Leendertdijk 3 in Zuilichem bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leendertdijk 3 in Zuilichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leendertdijk 3 in Zuilichem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 92.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leendertdijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Leendertdijk 3 ligt rond € 488.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leendertdijk 3?
Huishoudens in de buurt van Leendertdijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.