Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Dijckmeesterweg 39-1

7201AK Zutphen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.384
+13,5%
[ € 244.098 – € 310.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.276[ € 256.762 – € 283.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.679[ € 270.370 – € 298.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.384 (€ 1.981 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.916Sinds september +1,1%
+€ 33.03312 maanden +13,5%
+€ 23.56712 mnd vs. NL +9,6%
Burg. Dijckmeesterweg 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.384 voor Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.679. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 277.384.

Verwachte verkoopprijs Burg. Dijckmeesterweg 39-1
€ 284.679[ € 270.370 – € 298.831 ]
Verkoper houdt over€ 280.298−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.523+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.931 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Dijckmeesterweg 39-1
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 270.276[ € 256.762 – € 283.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.931[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Dijckmeesterweg 39-1 adviseren wij in een bod van € 284.679, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 270.276 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.384+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.679+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.913+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Dijckmeesterweg 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 270.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 277.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Dijckmeesterweg 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.384
Verwachte verkoopprijs€ 284.679
Verwachte vraagprijs€ 270.276
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.384 is Burg. Dijckmeesterweg 39-1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg. Dijckmeesterweg 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen.

Wat is Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen waard?
Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.384 (bandbreedte € 244.098 – € 310.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen is in oktober 2026 € 270.276 (bandbreedte € 256.762 – € 283.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen?
Voor Burg. Dijckmeesterweg 39-1 adviseren wij een bod van € 284.679 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Dijckmeesterweg 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 ligt rond € 277.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Dijckmeesterweg 39-1?
Huishoudens in de buurt van Burg. Dijckmeesterweg 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.