Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottosingel 119

7201BB Zutphen

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.387
+13,5%
[ € 401.621 – € 511.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.522[ € 423.246 – € 467.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.517[ € 443.985 – € 490.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottosingel 119 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.387 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.797Sinds september +1,1%
+€ 54.35012 maanden +13,5%
+€ 38.77512 mnd vs. NL +9,6%
Graaf Ottosingel 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.387 voor Graaf Ottosingel 119 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottosingel 119 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.517. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.387.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottosingel 119
€ 467.517[ € 443.985 – € 490.720 ]
Verkoper houdt over€ 461.124−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.017+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottosingel 119 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottosingel 119
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 445.522[ € 423.246 – € 467.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottosingel 119 adviseren wij in een bod van € 467.517, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.522 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.387+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.517+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.893+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottosingel 119 zal in bij een vraagprijs van € 445.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottosingel 119 in Zutphen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 456.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottosingel 119

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.387
Verwachte verkoopprijs€ 467.517
Verwachte vraagprijs€ 445.522
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.387 ligt Graaf Ottosingel 119 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottosingel 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen.

Wat is Graaf Ottosingel 119 in Zutphen waard?
Graaf Ottosingel 119 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.387 (bandbreedte € 401.621 – € 511.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen is in oktober 2026 € 445.522 (bandbreedte € 423.246 – € 467.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottosingel 119 in Zutphen?
Voor Graaf Ottosingel 119 adviseren wij een bod van € 467.517 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottosingel 119 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottosingel 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottosingel 119 ligt rond € 456.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottosingel 119?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottosingel 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.