Huiswaardemeter

Woningwaarde Melatensteeg 54

7201BR Zutphen

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.919
+13,5%
[ € 197.049 – € 250.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.397[ € 206.527 – € 228.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.637[ € 218.919 – € 241.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Melatensteeg 54 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.919 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +1,1%
+€ 26.66612 maanden +13,5%
+€ 19.02412 mnd vs. NL +9,6%
Melatensteeg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.919 voor Melatensteeg 54 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melatensteeg 54 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.637. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.919.

Verwachte verkoopprijs Melatensteeg 54
€ 230.637[ € 218.919 – € 241.963 ]
Verkoper houdt over€ 226.850−€ 3.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.400+€ 6.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melatensteeg 54 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Melatensteeg 54
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 217.397[ € 206.527 – € 228.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melatensteeg 54 adviseren wij in een bod van € 230.637, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.397 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.919+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.637+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.169+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melatensteeg 54 zal in bij een vraagprijs van € 217.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melatensteeg 54 in Zutphen bedragen € 1.167 per maand bij een woningwaarde van € 223.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.095
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melatensteeg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.919
Verwachte verkoopprijs€ 230.637
Verwachte vraagprijs€ 217.397
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.919 is Melatensteeg 54 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melatensteeg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melatensteeg 54 in Zutphen.

Wat is Melatensteeg 54 in Zutphen waard?
Melatensteeg 54 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.919 (bandbreedte € 197.049 – € 250.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melatensteeg 54 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Melatensteeg 54 in Zutphen is in oktober 2026 € 217.397 (bandbreedte € 206.527 – € 228.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Melatensteeg 54 in Zutphen?
Voor Melatensteeg 54 adviseren wij een bod van € 230.637 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melatensteeg 54 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Melatensteeg 54 in Zutphen bedragen € 1.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.095 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melatensteeg 54 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melatensteeg 54 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 26.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melatensteeg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Melatensteeg 54 ligt rond € 223.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melatensteeg 54?
Huishoudens in de buurt van Melatensteeg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.