Huiswaardemeter

Woningwaarde Boompjeswal 18

7201CL Zutphen

278 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.519
+13,5%
[ € 799.497 – € 1.017.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 893.354[ € 848.686 – € 938.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.941[ € 877.541 – € 969.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Boompjeswal 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.519 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.549Sinds september +1,1%
+€ 108.19412 maanden +13,5%
+€ 77.18812 mnd vs. NL +9,6%
Boompjeswal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.519 voor Boompjeswal 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boompjeswal 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.941. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 908.519.

Verwachte verkoopprijs Boompjeswal 18
€ 923.941[ € 877.541 – € 969.915 ]
Verkoper houdt over€ 912.528−€ 11.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.570+€ 20.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boompjeswal 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 893.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Boompjeswal 18
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 893.354[ € 848.686 – € 938.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boompjeswal 18 adviseren wij in een bod van € 923.941, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 893.354 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.519+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.941+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.138+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boompjeswal 18 zal in bij een vraagprijs van € 893.354 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boompjeswal 18 in Zutphen bedragen € 4.621 per maand bij een woningwaarde van € 908.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.443
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boompjeswal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.519
Verwachte verkoopprijs€ 923.941
Verwachte vraagprijs€ 893.354
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boompjeswal 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.519 duidelijk in het hogere segment van Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boompjeswal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boompjeswal 18 in Zutphen.

Wat is Boompjeswal 18 in Zutphen waard?
Boompjeswal 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.519 (bandbreedte € 799.497 – € 1.017.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boompjeswal 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Boompjeswal 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 893.354 (bandbreedte € 848.686 – € 938.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Boompjeswal 18 in Zutphen?
Voor Boompjeswal 18 adviseren wij een bod van € 923.941 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boompjeswal 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Boompjeswal 18 in Zutphen bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.443 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boompjeswal 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boompjeswal 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 108.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boompjeswal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Boompjeswal 18 ligt rond € 908.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boompjeswal 18?
Huishoudens in de buurt van Boompjeswal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.