Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodetorenstraat 21

7201DH Zutphen

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.612
+13,5%
[ € 225.819 – € 287.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.086[ € 250.562 – € 276.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodetorenstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.612 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +1,1%
+€ 30.55912 maanden +13,5%
+€ 21.80112 mnd vs. NL +9,6%
Rodetorenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.612 voor Rodetorenstraat 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodetorenstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.086. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 256.612.

Verwachte verkoopprijs Rodetorenstraat 21
€ 264.086[ € 250.562 – € 276.938 ]
Verkoper houdt over€ 259.931−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.518+€ 7.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodetorenstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Rodetorenstraat 21
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodetorenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 264.086, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.612+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.086+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.290+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodetorenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodetorenstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 256.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodetorenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.612
Verwachte verkoopprijs€ 264.086
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Berkelsingel 116, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 116
1955 · 38 m²
€ 563.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.612 is Rodetorenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodetorenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodetorenstraat 21 in Zutphen.

Wat is Rodetorenstraat 21 in Zutphen waard?
Rodetorenstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.612 (bandbreedte € 225.819 – € 287.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rodetorenstraat 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodetorenstraat 21 in Zutphen?
Voor Rodetorenstraat 21 adviseren wij een bod van € 264.086 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodetorenstraat 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rodetorenstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodetorenstraat 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodetorenstraat 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodetorenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rodetorenstraat 21 ligt rond € 256.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodetorenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rodetorenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.