Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuissteeg 13

7201DJ Zutphen

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.956
+13,5%
[ € 227.881 – € 290.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.173[ € 239.564 – € 264.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.922[ € 252.500 – € 279.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuissteeg 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.956 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +1,1%
+€ 30.83912 maanden +13,5%
+€ 22.00112 mnd vs. NL +9,6%
Raadhuissteeg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.956 voor Raadhuissteeg 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuissteeg 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.922. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.956.

Verwachte verkoopprijs Raadhuissteeg 13
€ 265.922[ € 252.500 – € 279.080 ]
Verkoper houdt over€ 261.747−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.390+€ 7.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuissteeg 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuissteeg 13
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 252.173[ € 239.564 – € 264.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuissteeg 13 adviseren wij in een bod van € 265.922, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.173 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.922+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.218+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuissteeg 13 zal in bij een vraagprijs van € 252.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuissteeg 13 in Zutphen bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 258.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuissteeg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.956
Verwachte verkoopprijs€ 265.922
Verwachte vraagprijs€ 252.173
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.956 is Raadhuissteeg 13 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuissteeg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuissteeg 13 in Zutphen.

Wat is Raadhuissteeg 13 in Zutphen waard?
Raadhuissteeg 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.956 (bandbreedte € 227.881 – € 290.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuissteeg 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuissteeg 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 252.173 (bandbreedte € 239.564 – € 264.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuissteeg 13 in Zutphen?
Voor Raadhuissteeg 13 adviseren wij een bod van € 265.922 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuissteeg 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuissteeg 13 in Zutphen bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuissteeg 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuissteeg 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuissteeg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuissteeg 13 ligt rond € 258.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuissteeg 13?
Huishoudens in de buurt van Raadhuissteeg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.