Huiswaardemeter

Woningwaarde 's Gravenhof 18

7201DN Zutphen

263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.300
+13,5%
[ € 735.064 – € 935.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.378[ € 780.309 – € 862.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.458[ € 806.840 – € 891.770 ]

Wat is mijn huis waard?

's Gravenhof 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.300 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.780Sinds september +1,1%
+€ 99.47412 maanden +13,5%
+€ 70.96712 mnd vs. NL +9,6%
's Gravenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.300 voor 's Gravenhof 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's Gravenhof 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.458. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.300.

Verwachte verkoopprijs 's Gravenhof 18
€ 849.458[ € 806.840 – € 891.770 ]
Verkoper houdt over€ 838.864−€ 10.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.597+€ 19.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

's Gravenhof 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs 's Gravenhof 18
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 821.378[ € 780.309 – € 862.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's Gravenhof 18 adviseren wij in een bod van € 849.458, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 821.378 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.300+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.458+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.931+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's Gravenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 821.378 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's Gravenhof 18 in Zutphen bedragen € 4.255 per maand bij een woningwaarde van € 835.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's Gravenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.300
Verwachte verkoopprijs€ 849.458
Verwachte vraagprijs€ 821.378
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's Gravenhof 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.300 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over 's Gravenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's Gravenhof 18 in Zutphen.

Wat is 's Gravenhof 18 in Zutphen waard?
's Gravenhof 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.300 (bandbreedte € 735.064 – € 935.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's Gravenhof 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van 's Gravenhof 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 821.378 (bandbreedte € 780.309 – € 862.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op 's Gravenhof 18 in Zutphen?
Voor 's Gravenhof 18 adviseren wij een bod van € 849.458 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's Gravenhof 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van 's Gravenhof 18 in Zutphen bedragen € 4.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's Gravenhof 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's Gravenhof 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 99.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's Gravenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van 's Gravenhof 18 ligt rond € 835.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's Gravenhof 18?
Huishoudens in de buurt van 's Gravenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.