Huiswaardemeter

Woningwaarde Spittaalstraat 61

7201EC Zutphen

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.644
+13,5%
[ € 235.527 – € 299.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.364[ € 247.346 – € 273.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.128[ € 261.197 – € 288.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Spittaalstraat 61 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.644 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +1,1%
+€ 31.87312 maanden +13,5%
+€ 22.73912 mnd vs. NL +9,6%
Spittaalstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.644 voor Spittaalstraat 61 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spittaalstraat 61 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.128. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.644.

Verwachte verkoopprijs Spittaalstraat 61
€ 275.128[ € 261.197 – € 288.691 ]
Verkoper houdt over€ 270.852−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.781+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spittaalstraat 61 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Spittaalstraat 61
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 260.364[ € 247.346 – € 273.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spittaalstraat 61 adviseren wij in een bod van € 275.128, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.364 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.644+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.128+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.884+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spittaalstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 260.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spittaalstraat 61 in Zutphen bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 267.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spittaalstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.644
Verwachte verkoopprijs€ 275.128
Verwachte vraagprijs€ 260.364
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.644 is Spittaalstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spittaalstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spittaalstraat 61 in Zutphen.

Wat is Spittaalstraat 61 in Zutphen waard?
Spittaalstraat 61 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.644 (bandbreedte € 235.527 – € 299.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spittaalstraat 61 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spittaalstraat 61 in Zutphen is in oktober 2026 € 260.364 (bandbreedte € 247.346 – € 273.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Spittaalstraat 61 in Zutphen?
Voor Spittaalstraat 61 adviseren wij een bod van € 275.128 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spittaalstraat 61 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spittaalstraat 61 in Zutphen bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spittaalstraat 61 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spittaalstraat 61 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spittaalstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Spittaalstraat 61 ligt rond € 267.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spittaalstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Spittaalstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.