Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisweg 7

7201GM Zutphen

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.880
+13,5%
[ € 592.134 – € 753.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.172[ € 627.163 – € 693.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.833[ € 651.622 – € 720.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisweg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.880 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.073Sinds september +1,1%
+€ 80.13212 maanden +13,5%
+€ 57.16812 mnd vs. NL +9,6%
Badhuisweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.880 voor Badhuisweg 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisweg 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.833. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 672.880.

Verwachte verkoopprijs Badhuisweg 7
€ 685.833[ € 651.622 – € 720.215 ]
Verkoper houdt over€ 677.039−€ 8.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.700+€ 15.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisweg 7 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisweg 7
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 660.172[ € 627.163 – € 693.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisweg 7 adviseren wij in een bod van € 685.833, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.172 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.880+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.833+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.125+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 660.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisweg 7 in Zutphen bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 672.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.880
Verwachte verkoopprijs€ 685.833
Verwachte vraagprijs€ 660.172
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen
Kruisstraat 1
1950 · 174 m²
€ 592.663
Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuisweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.880 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Badhuisweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisweg 7 in Zutphen.

Wat is Badhuisweg 7 in Zutphen waard?
Badhuisweg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.880 (bandbreedte € 592.134 – € 753.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisweg 7 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Badhuisweg 7 in Zutphen is in oktober 2026 € 660.172 (bandbreedte € 627.163 – € 693.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisweg 7 in Zutphen?
Voor Badhuisweg 7 adviseren wij een bod van € 685.833 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisweg 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisweg 7 in Zutphen bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisweg 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisweg 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 80.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisweg 7 ligt rond € 672.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisweg 7?
Huishoudens in de buurt van Badhuisweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.