Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 9

7201GP Zutphen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.093
+13,5%
[ € 288.722 – € 367.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.479[ € 303.505 – € 335.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.939[ € 319.894 – € 353.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.093 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.449Sinds september +1,1%
+€ 39.07212 maanden +13,5%
+€ 27.87512 mnd vs. NL +9,6%
Veerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.093 voor Veerstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.939. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.093.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 9
€ 336.939[ € 319.894 – € 353.567 ]
Verkoper houdt over€ 331.983−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.828+€ 8.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 9
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 319.479[ € 303.505 – € 335.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 336.939, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.479 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.093+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.939+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.786+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 328.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.093
Verwachte verkoopprijs€ 336.939
Verwachte vraagprijs€ 319.479
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.093 is Veerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 9 in Zutphen.

Wat is Veerstraat 9 in Zutphen waard?
Veerstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.093 (bandbreedte € 288.722 – € 367.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 319.479 (bandbreedte € 303.505 – € 335.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 9 in Zutphen?
Voor Veerstraat 9 adviseren wij een bod van € 336.939 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 39.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 9 ligt rond € 328.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.