Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselkade 1b

7201HA Zutphen

Te koop
52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.353
+12,8%
[ € 226.471 – € 288.235 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.849[ € 250.562 – € 276.938 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 1b in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.353 (€ 4.949 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds juli +1,1%
+€ 29.15112 maanden +12,8%
+€ 21.09112 mnd vs. NL +9,2%
IJsselkade 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.353 voor IJsselkade 1b in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 1b in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.849. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.353.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 1b
€ 264.849[ € 250.562 – € 276.938 ]
Verkoper houdt over€ 260.686−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.296+€ 7.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.686

Wat is de vraagprijs?

IJsselkade 1b in Zutphen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Vraagprijs IJsselkade 1b
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 578.167[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 1b adviseren wij in een bod van € 264.849, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.353+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.849+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.091+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 1b zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 1b in Zutphen bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 257.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.353
Verwachte verkoopprijs€ 264.849
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 359.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.353 is IJsselkade 1b een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 1b in Zutphen.

Wat is IJsselkade 1b in Zutphen waard?
IJsselkade 1b in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.353 (bandbreedte € 226.471 – € 288.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van IJsselkade 1b in Zutphen?
IJsselkade 1b in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.949.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 1b in Zutphen?
Voor IJsselkade 1b adviseren wij een bod van € 264.849 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 1b in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 1b in Zutphen bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 1b in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 1b in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 29.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 1b ligt rond € 257.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 1b?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 1b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.