Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselkade 9e

7201HB Zutphen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.590
+12,5%
[ € 639.399 – € 813.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 711.698[ € 676.113 – € 747.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.003[ € 704.510 – € 778.669 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselkade 9e in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 726.590 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.637Sinds mei +1,1%
+€ 80.77412 maanden +12,5%
+€ 53.38712 mnd vs. NL +8,3%
IJsselkade 9e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.590 voor IJsselkade 9e in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselkade 9e in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.003. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.590.

Verwachte verkoopprijs IJsselkade 9e
€ 745.003[ € 704.510 – € 778.669 ]
Verkoper houdt over€ 735.558−€ 9.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.053+€ 17.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.558

Wat is de vraagprijs?

IJsselkade 9e in Zutphen staat in te koop voor € 711.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Vraagprijs IJsselkade 9e
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 711.698[ € 676.113 – € 747.283 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselkade 9e adviseren wij in een bod van € 745.003, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 711.698 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.590+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.003+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.253+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselkade 9e zal in bij een vraagprijs van € 711.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselkade 9e in Zutphen bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 726.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 363.000€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.553
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselkade 9e

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.590
Verwachte verkoopprijs€ 745.003
Vraagprijs€ 711.698
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 561.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselkade 9e valt met een geschatte woningwaarde van € 726.590 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselkade 9e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselkade 9e in Zutphen.

Wat is IJsselkade 9e in Zutphen waard?
IJsselkade 9e in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.590 (bandbreedte € 639.399 – € 813.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van IJsselkade 9e in Zutphen?
IJsselkade 9e in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 711.698. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselkade 9e in Zutphen?
Voor IJsselkade 9e adviseren wij een bod van € 745.003 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselkade 9e in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselkade 9e in Zutphen bedragen € 3.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.553 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselkade 9e in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselkade 9e in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 80.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselkade 9e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van IJsselkade 9e ligt rond € 726.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselkade 9e?
Huishoudens in de buurt van IJsselkade 9e besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.