Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenmarkt 10a

7201HX Zutphen

186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.097
+13,5%
[ € 462.965 – € 589.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.416[ € 487.745 – € 539.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.092[ € 511.645 – € 565.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenmarkt 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.097 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.530Sinds september +1,1%
+€ 62.65212 maanden +13,5%
+€ 44.69812 mnd vs. NL +9,6%
Groenmarkt 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.097 voor Groenmarkt 10a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenmarkt 10a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.092. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.097.

Verwachte verkoopprijs Groenmarkt 10a
€ 539.092[ € 511.645 – € 565.502 ]
Verkoper houdt over€ 531.912−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.024+€ 12.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenmarkt 10a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Groenmarkt 10a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 513.416[ € 487.745 – € 539.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenmarkt 10a adviseren wij in een bod van € 539.092, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 513.416 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.097+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.092+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.047+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenmarkt 10a zal in bij een vraagprijs van € 513.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenmarkt 10a in Zutphen bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 526.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenmarkt 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.097
Verwachte verkoopprijs€ 539.092
Verwachte vraagprijs€ 513.416
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen
Kruisstraat 1
1950 · 174 m²
€ 592.663
Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.097 ligt Groenmarkt 10a een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenmarkt 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenmarkt 10a in Zutphen.

Wat is Groenmarkt 10a in Zutphen waard?
Groenmarkt 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.097 (bandbreedte € 462.965 – € 589.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenmarkt 10a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Groenmarkt 10a in Zutphen is in oktober 2026 € 513.416 (bandbreedte € 487.745 – € 539.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenmarkt 10a in Zutphen?
Voor Groenmarkt 10a adviseren wij een bod van € 539.092 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenmarkt 10a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenmarkt 10a in Zutphen bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenmarkt 10a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenmarkt 10a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenmarkt 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Groenmarkt 10a ligt rond € 526.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenmarkt 10a?
Huishoudens in de buurt van Groenmarkt 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.