Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Wed 23

7201JG Zutphen

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.931
+13,5%
[ € 275.379 – € 350.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.864[ € 289.621 – € 320.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.212[ € 304.971 – € 337.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Wed 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.931 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +1,1%
+€ 37.26612 maanden +13,5%
+€ 26.58612 mnd vs. NL +9,6%
Oude Wed 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.931 voor Oude Wed 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Wed 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.212. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.931.

Verwachte verkoopprijs Oude Wed 23
€ 321.212[ € 304.971 – € 337.073 ]
Verkoper houdt over€ 316.429−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.786+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Wed 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Wed 23
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 304.864[ € 289.621 – € 320.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Wed 23 adviseren wij in een bod van € 321.212, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.864 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.931+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.212+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.273+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Wed 23 zal in bij een vraagprijs van € 304.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Wed 23 in Zutphen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 312.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Wed 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte732 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.931
Verwachte verkoopprijs€ 321.212
Verwachte vraagprijs€ 304.864
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.931 is Oude Wed 23 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Wed 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Wed 23 in Zutphen.

Wat is Oude Wed 23 in Zutphen waard?
Oude Wed 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.931 (bandbreedte € 275.379 – € 350.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Wed 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Wed 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 304.864 (bandbreedte € 289.621 – € 320.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Wed 23 in Zutphen?
Voor Oude Wed 23 adviseren wij een bod van € 321.212 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Wed 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Wed 23 in Zutphen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Wed 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Wed 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Wed 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oude Wed 23 ligt rond € 312.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Wed 23?
Huishoudens in de buurt van Oude Wed 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.