Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 3a

7201JM Zutphen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.299
+13,5%
[ € 220.263 – € 280.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.748[ € 231.561 – € 255.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.026[ € 244.065 – € 269.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 3a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.299 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +1,1%
+€ 29.80812 maanden +13,5%
+€ 21.26612 mnd vs. NL +9,6%
Spoorstraat 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.299 voor Spoorstraat 3a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 3a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.026. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.299.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 3a
€ 257.026[ € 244.065 – € 269.755 ]
Verkoper houdt over€ 252.949−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.317+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 3a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 3a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 243.748[ € 231.561 – € 255.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 3a adviseren wij in een bod van € 257.026, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 243.748 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.299+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.026+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.877+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 3a zal in bij een vraagprijs van € 243.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 3a in Zutphen bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 250.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.299
Verwachte verkoopprijs€ 257.026
Verwachte vraagprijs€ 243.748
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen
Molengracht 26
1957 · 72 m²
€ 281.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.299 is Spoorstraat 3a een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 3a in Zutphen.

Wat is Spoorstraat 3a in Zutphen waard?
Spoorstraat 3a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.299 (bandbreedte € 220.263 – € 280.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 3a in Zutphen is in oktober 2026 € 243.748 (bandbreedte € 231.561 – € 255.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 3a in Zutphen?
Voor Spoorstraat 3a adviseren wij een bod van € 257.026 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 3a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 3a in Zutphen bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 3a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 3a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 3a ligt rond € 250.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 3a?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.