Huiswaardemeter

Woningwaarde Barlheze 2

7201JW Zutphen

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.792
+13,5%
[ € 257.657 – € 327.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.285[ € 271.021 – € 299.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.496[ € 285.385 – € 315.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Barlheze 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.792 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds september +1,1%
+€ 34.86812 maanden +13,5%
+€ 24.87612 mnd vs. NL +9,6%
Barlheze 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.792 voor Barlheze 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barlheze 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.496. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.792.

Verwachte verkoopprijs Barlheze 2
€ 300.496[ € 285.385 – € 315.425 ]
Verkoper houdt over€ 295.941−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.656+€ 8.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barlheze 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Barlheze 2
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 285.285[ € 271.021 – € 299.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barlheze 2 adviseren wij in een bod van € 300.496, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 285.285 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.792+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.496+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.521+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barlheze 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barlheze 2 in Zutphen bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 292.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barlheze 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.792
Verwachte verkoopprijs€ 300.496
Verwachte vraagprijs€ 285.285
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Straatbeeld van Marspoortstraat 16b, 7201JC Zutphen
Marspoortstraat 16b
1954 · 65 m²
€ 337.688
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.792 is Barlheze 2 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Barlheze 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barlheze 2 in Zutphen.

Wat is Barlheze 2 in Zutphen waard?
Barlheze 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.792 (bandbreedte € 257.657 – € 327.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barlheze 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Barlheze 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 285.285 (bandbreedte € 271.021 – € 299.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Barlheze 2 in Zutphen?
Voor Barlheze 2 adviseren wij een bod van € 300.496 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barlheze 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Barlheze 2 in Zutphen bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barlheze 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barlheze 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barlheze 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Barlheze 2 ligt rond € 292.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barlheze 2?
Huishoudens in de buurt van Barlheze 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.