Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 2

7201KA Zutphen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.757
+13,5%
[ € 308.666 – € 392.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.548[ € 324.471 – € 358.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.214[ € 341.992 – € 377.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.757 (€ 4.127 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.687Sinds september +1,1%
+€ 41.77112 maanden +13,5%
+€ 29.80112 mnd vs. NL +9,6%
Spiegelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.757 voor Spiegelstraat 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.214. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.757.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 2
€ 360.214[ € 341.992 – € 377.991 ]
Verkoper houdt over€ 355.002−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.568+€ 9.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 2
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 341.548[ € 324.471 – € 358.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 360.214, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.548 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.757+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.214+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.225+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 350.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.757
Verwachte verkoopprijs€ 360.214
Verwachte vraagprijs€ 341.548
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 14, 7201HN Zutphen
Waterstraat 14
1835 · 133 m²
€ 509.078
Straatbeeld van Beukerstraat 19c, 7201LA Zutphen
Beukerstraat 19c
1850 · 49 m²
€ 226.981
Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.757 is Spiegelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 2 in Zutphen.

Wat is Spiegelstraat 2 in Zutphen waard?
Spiegelstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.757 (bandbreedte € 308.666 – € 392.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 341.548 (bandbreedte € 324.471 – € 358.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 2 in Zutphen?
Voor Spiegelstraat 2 adviseren wij een bod van € 360.214 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 2 ligt rond € 350.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.