Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudewand 130e

7201LM Zutphen

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.912
+13,5%
[ € 230.483 – € 293.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.862[ € 242.119 – € 267.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.157[ € 255.436 – € 282.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudewand 130e in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.912 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.753Sinds september +1,1%
+€ 31.19112 maanden +13,5%
+€ 22.25312 mnd vs. NL +9,6%
Oudewand 130e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.912 voor Oudewand 130e in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudewand 130e in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.157. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.912.

Verwachte verkoopprijs Oudewand 130e
€ 269.157[ € 255.436 – € 282.323 ]
Verkoper houdt over€ 264.946−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.690+€ 7.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudewand 130e in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Oudewand 130e
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 254.862[ € 242.119 – € 267.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudewand 130e adviseren wij in een bod van € 269.157, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.862 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.912+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.157+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.615+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudewand 130e zal in bij een vraagprijs van € 254.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudewand 130e in Zutphen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 261.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudewand 130e

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.912
Verwachte verkoopprijs€ 269.157
Verwachte vraagprijs€ 254.862
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spittaalstraat 55, 7201EC Zutphen
Spittaalstraat 55
1914 · 97 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 54 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.912 is Oudewand 130e een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudewand 130e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudewand 130e in Zutphen.

Wat is Oudewand 130e in Zutphen waard?
Oudewand 130e in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.912 (bandbreedte € 230.483 – € 293.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudewand 130e in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oudewand 130e in Zutphen is in oktober 2026 € 254.862 (bandbreedte € 242.119 – € 267.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudewand 130e in Zutphen?
Voor Oudewand 130e adviseren wij een bod van € 269.157 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudewand 130e in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudewand 130e in Zutphen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudewand 130e in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudewand 130e in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudewand 130e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Oudewand 130e ligt rond € 261.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudewand 130e?
Huishoudens in de buurt van Oudewand 130e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.