Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengracht 29

7201LV Zutphen

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.895
+12,5%
[ € 229.588 – € 292.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.754[ € 255.332 – € 282.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengracht 29 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 260.895 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds mei +1,1%
+€ 29.00312 maanden +12,5%
+€ 19.16912 mnd vs. NL +8,3%
Molengracht 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.895 voor Molengracht 29 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengracht 29 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.754. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 260.895.

Verwachte verkoopprijs Molengracht 29
€ 267.754[ € 255.332 – € 282.209 ]
Verkoper houdt over€ 263.559−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.259+€ 7.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.559

Wat is de vraagprijs?

Molengracht 29 in Zutphen staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Vraagprijs Molengracht 29
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 570.850[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengracht 29 adviseren wij in een bod van € 267.754, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.895+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.754+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.142+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengracht 29 zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengracht 29 in Zutphen bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 260.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 130.000€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengracht 29

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.895
Verwachte verkoopprijs€ 267.754
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 630.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.895 is Molengracht 29 een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengracht 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengracht 29 in Zutphen.

Wat is Molengracht 29 in Zutphen waard?
Molengracht 29 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.895 (bandbreedte € 229.588 – € 292.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de vraagprijs van Molengracht 29 in Zutphen?
Molengracht 29 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengracht 29 in Zutphen?
Voor Molengracht 29 adviseren wij een bod van € 267.754 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengracht 29 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molengracht 29 in Zutphen bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengracht 29 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengracht 29 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengracht 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Molengracht 29 ligt rond € 260.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengracht 29?
Huishoudens in de buurt van Molengracht 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.