Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 5

7201MC Zutphen

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.432
+13,5%
[ € 314.540 – € 400.324 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.659[ € 349.122 – € 385.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.432 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds september +1,1%
+€ 42.56612 maanden +13,5%
+€ 30.36812 mnd vs. NL +9,6%
Stationsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.432 voor Stationsstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.659. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 357.432.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 5
€ 366.659[ € 349.122 – € 385.872 ]
Verkoper houdt over€ 361.376−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.142+€ 9.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.376

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 5 in Zutphen staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 5
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 366.659, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.432+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.659+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.992+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 5 in Zutphen bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 357.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.432
Verwachte verkoopprijs€ 366.659
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen
Molengracht 26
1957 · 72 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwstad en Coehoornsingel willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 5 in Zutphen.

Wat is Stationsstraat 5 in Zutphen waard?
Stationsstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.432 (bandbreedte € 314.540 – € 400.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 5 in Zutphen?
Stationsstraat 5 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 5 in Zutphen?
Voor Stationsstraat 5 adviseren wij een bod van € 366.659 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 5 in Zutphen bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 5 ligt rond € 357.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.